高端产品成交暴涨，城“芯”物业激发楼市元气多巴胺

近期，广州一套城芯法拍房又火了。

被17位买家疯抢，经历213轮竞价，191次延时，以高出市场评估价约1500万元成交。

(资料图片仅供参考)

即成交总价约4302万元，折合单价174800元/平方米，溢价率124%！

有人说，普通人只看到了溢价，而资本却看到了稀缺。

上半年，据克而瑞统计，广州1000万元以上新房市场走出独立行情，今年上半年成交高达2667套，同比大涨93%，成交量创近六年来新高。

显然，城“芯”物业总能激发楼市元气“多巴胺”。那么，这又是为什么？

资本的嗅觉永远是敏锐的

今年以来，楼市利好政策不断，近期尤为密集。

首先，是住建部表态了。据7月27晚媒体报道，住建部要求稳住房地产业，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

其次，近期的利好信号让地产股激集体沸腾，尤其7月25日批量涨停。

此外，在今年上半年，各地方政府在公积金、降首付、优化限购、购房补贴等各个方面，频出利好政策。

可以说，无论是楼市供给端，还是需求端；无论是房票问题，还是入手门槛的问题，政策端均大力在刺激，楼市利好空前。

要知道，在房地产行业政策周期总是先于楼市周期。政策出台到落地需要时间，与市场博弈也需要时间。就是这时间差，尤其宝贵。

城“芯”物业更能穿越周期

至于中心价值论，不必多言，大家都懂。

毕竟每一座城“芯”物业不仅代表着这座城市的形象和地位，往往也是最经得起时间的考验，更能穿越经济周期。

但问题是，什么才是中心？

中心的含义是多层次的，从房产的角度出发，评判一个区域是不是中心，重点并不是地理上的区位，而是附着在它周边，能够为它所用的资源密度，如城市级配套设施及服务的密度。

反之，密度越高的地方，越多的社会活动就会依附于它们展开，那它们自然就能成为中心。

从这个维度来看，你会发现广州有个中心被严重低估了，那就是白云新城。

1 世界级交通配套

白云新城在白云区，而白云区拥有四大重磅级交通枢纽。

即亚洲最大的火车站、直达中欧的广州国际港、全国旅客吞吐量第一的机场，以及正在迭代升级的广州火车站，都在白云。

可以说，从白云新城出发，无论是国内，还是国外，分分钟可畅达。

2 国宾级城市封面

白云新城核心区，有且仅有9.2平方公里。

但这不足10平方公里范围内，却占据了广州资源高地，汇集了三大商场、四大五星级酒店、六大省（市）地标、二十多栋总部大厦……

截至目前，已吸引超170个重点项目落户。

3 不可复制的生态资源

六脉皆通海，青山半入城。

这里的青山指的就是广州城市“绿肺”——白云山。

白云山体量庞大，由30多座山峰组成，全境面积达28平方公里，相当于两座珠江新城面积。

这也是广州第一个5A级风景区，每天2100吨鲜氧萦绕，俨然天然氧吧。

而这个不可复制的生态资源，就位于白云新城东侧。

随着全球化进程不断推进，融合多维高能级城市配套措施的白云新城城“芯”价值将愈发凸显。

粤海云港城应时而生，白云新城再迎高光时刻

城“芯”寸土寸金，在这国宾板块封面级作品更是一席难求。

早期保利云禧、珠江岭南公馆、首开龙湖天奕早已售罄，涉宅用地供应也断供多年。

白云新城最后一宗涉宅用地，是在2021年被实力国企——粤海置地斥资100多亿元拿下。

粤海置地，是千亿级国企粤海集团重要组成部分。

拿下该地块，粤海置地又投资超200亿打造。200亿什么概念？约等于2座东塔、5座太古汇、6座广州塔的投资额。

该项目就是当前白云新城的标杆项目——粤海云港城。

近期，云港城重磅推出傲云平层组团，为解渴市场而来。主推129/148/277平方米大平层。

其中，277平奢阔城芯大平层，更是塔尖精英理想终极居所。全南向设计，连续采光面超40米，该户型各个空间均可圈可点。

首先，会客厅奢阔。该户型客厅开间长达9.4米，餐厅与客厅连通，整体超60平方米。无立柱、LDK设计，进一步放大了空间的奢阔感。

这样的设计，通风采光佳，舒适性极高，还可以组织party，呼朋唤友举杯畅饮，能够适应不同生活场景，更懂塔尖精英生活。

其次，IMAX环幕视野。该户型拥有两大户外空间，分别在南北两侧，面宽约5.5米，均可享270°转角环幕景观。

在这里，可俯瞰都市芯，远眺白云山，尽揽城山双景。这样的高阶景观视野，更匹配高层人士境界。

再者，超级领袖套间。该户型采用双主卧套房设计。次主卧面积约22平方米，拥有独立衣帽间、卫浴，独立在一旁，私密性较高，可用作长辈房。

而另外一个主卧，也就是超级领袖套间，这也是该户型的最大亮点。

该套间面积高达60平方米，超过了市面上豪宅主卧标准，而且所有的功能空间都拥有充足的景观采光面。与此同时，还配备独立户外空间，可以坐享270°景观，白云山触手可及。

试想，晚上还可以两人举杯，品鉴城山风月，该是何等惬意。这样全维度顶配配置，更能彰显都市新贵身份。

此外，层高约3.15米。这让房间通风采光更上一个档次，充分保障业主的居住舒适度。另据推算，层高每增加10厘米，主体成本往往增加10%左右。

作为综合体项目，粤海云港城还打造了高达230米的东西双子塔、5.0版本的天河城，同期在售140-264平方米住宅产品及50-80平方米云翼组团产品。

楼市重磅利好不断释放暖风四起，白云新城的蜕变与潜力肉眼看得见，城“芯”物业又买少见少，且行且珍惜。

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