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南宁改善盘图鉴青秀“七公主”,狂卷143㎡

2023-08-03 10:26:29        来源:腾讯网

今年房地产一个反复被提及的词,改善性住房。

全国楼市,各种政策都在争取改善购房者。


【资料图】

要“大力支持刚性和改善性住房需求”、还要“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免”等等。

放眼南宁,改善需求逐渐成为购房主角。

今年,我们花儿街重点为改善购房者严选了南宁的优质改善盘,包括大平层、高端盘、豪宅的专业服务。今年南宁某个豪宅的项目,我们已经推荐了20多个购房者看房。青秀一江景大平层,已经有3位购房者跟随我们上车了……

可以说,改善需求,将是中国楼市,也是南宁楼市新的“发动机”。得改善者得销量。今天起,我们推出南宁改善楼盘图鉴。

今日第一篇,关注青秀最推荐的7个143㎡,简称青秀改善“七公主”。

01

神奇的143㎡

为什么先写青秀?

因为今年南宁楼市的主战场之一在凤岭北,论楼市热度,舍它其谁?无论是土热市场的热度,楼盘销售的速度,还是实力房企涌入凤岭北的热情,2023年,可谓凤岭北“王者归来”。

从8月起,广西头部房地产新媒体扒房、楼市花儿街、鉴盘侠三家联合聚焦凤岭北。告诉你这里正在发生的巨变和深藏的价值。

最近,凤岭北“出牌”了。第一张牌,教育牌。

所以,今年在南宁改善,最先要关注的板块,无疑是凤岭北。

为什么先写143㎡,这是一个神奇的面积段:

既能不超出契税翻倍的界限,把总价卡在很多购房者的承受范围之内,也能满足普通家庭对空间改善的需求

就像曾经的“大众”汽车,普通人购房者踮个脚能上车,改善购房者将就一些也能拿下。

既能向下兼容,也能向上社交。这就是143㎡的魅力所在。

所以,这些年,大部分高端楼盘甚至豪宅,大概率会做一个143㎡。普通楼盘要吸引改善,大概率也会把户型的面积上限卡在143㎡

尤其是这两年,随着收入和预期的降低,143㎡成了改善购房者的香饽饽,开发商不遗余力主攻143㎡,不知不觉间让143㎡成了那个“没有最卷只有更卷”的改善

卷到啥程度?看凤岭、柳沙这7个143㎡。

02

青秀“七公主”

为了好记,我们称这几个143㎡户型为改善“七公主”。

啥也别说了,都在下面这张表格里了,买房,拿着这个表有的放矢的冲就行了。

“七公主”分别来自这7个楼盘(PS:排名不分先后):

保利冠江墅2期、建发缦云、北投领上、中铁西派御江、保利君悦湾、金地宝塔峯上府、荣和凤岭学府。

“七公主”来自凤岭北、凤岭南和柳沙,身价从1.3万+到2万+均有,摸摸口袋,对号入座。

“七公主”手握的软硬件也是各有千秋。有的是一梯一户板楼设计,舒适度满分。有的则赶上了学区第一梯队或区域商业的红利,便利性拉满。

当然,“七公主”的户型也是各有所长,有人厅更宽,有人阳台更大,有人擅长中庸之道,平衡之术,看你如何取舍。

03

谁更好?户型图等你评说

这七个楼盘好在哪?看户型图。

——凤岭北·建发缦云·143㎡——

这个户型来自建发在凤岭北航洋板块开发的豪宅项目——建发缦云,已经在万象城旁开放了建发缦云生活馆。

大平层只做了205㎡和143㎡两个户型。143㎡最大的亮点是,一梯一户板楼设计,做到“四房双套房”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个楼盘除了户型,赢在了“归家即度假”的高端享受设计理念,和仅有120户的纯粹圈层。

当然,价格也不低。目前,该楼盘对外报价均价2.5万元/㎡,但最终价格以售楼部为准。

——凤岭南·保利冠江墅2期·143㎡——

这个户型来自今年南宁最火高端盘——保利冠江墅二期,也是项目最小户型。

保利冠江墅是妥妥的一线江景盘,出门就是邕江滨江公园,与青秀山东门直线距离2公里左右,到东盟商务区开车约十分钟。

这个143㎡为一梯一户板式设计,位于江边第三排,只有高楼层可以看江。

户型上,厅宽阳台大,拥有目前南宁143㎡段户型最宽的阳台和客厅,长达10.1米。

最关键,保利还帮封南面阳台,价格1.5万到2万➕,性价比没得说。

——凤岭北·北投领上·143㎡——

它是创造今年上半年新盘销售的“现象级”楼盘,也是凤岭北新民中学“私转公”的直接受益新盘。

这个项目的143㎡双套房,南北对流,大厅尺度和空间感都不错。

目前,剩余最后3套143㎡,我不敢保证,现在还有货。

——凤岭南三岸·中铁西派御江·143㎡——

这个户型来自三岸滨江的最高端楼盘——中铁西派御江。近江的地段,超高的外立面颜值,是目前青秀邕江边的高端改善盘“优秀生”之一。

中铁143㎡的户型非常能打,南北双阳台,南向阳台宽9米。同时可变性很强,甚至能做成两房两厅的奢侈空间。

目前,中铁西派御江143㎡售价仅1.3万+起步,性价比杠杠的。

———柳沙·保利君悦湾·146㎡———

这个户型虽然是146㎡,但来自最会送阳台的保利君悦湾。地处柳沙国宾区,还是央企现房,下楼走过公园,就是邕江。

保利君悦湾的赠送率放在南宁楼市,可以说是“打遍南宁无敌手”,每个户型都超级能送,买146㎡送96㎡,所以必须放入改善推荐名单。

户型设计也是“孤本”,双阳台、双套房、南北对流设计,只能说保利太懂南宁改善客户的需求了,阳台宽度宽达11.7米,深4.1米,这个面积段你在南宁找不出第二个。

——凤岭北·金地宝塔峯上府·143㎡——

这个户型来自凤岭北新盘——金地宝塔峯上府,项目为全国上市房企金地联手广西本土实力民企宝塔开发。

项目对面就是山姆会员店,出门就是地铁1号线百花岭站,所在的高坡岭路堪称凤岭北的“新商业大道”。

金地宝塔峯上府的户型很有诚意,143㎡的四房两厅两卫直接拿出了7米的厅,改善的痛点解决了。很适合凤岭北10年以上房龄的居民改善及青秀区上班的年轻白领。

——凤岭北·荣和凤岭学府·143㎡——

荣和的楼盘在户型上从没让市场失望过。精装楼盘荣和凤岭学府,手握“精装+学区+高赠送”三个王牌。

这个143㎡,8.8米的长厅,16.64㎡的阳台,两个主卧都带一个L型的落地飘窗,主打一个超高赠送。

当然,没有完美的户型,这些143㎡虽然各有优势,但也不乏短板,怎么选,看个人喜好。

值得一体的是,户型不是买房的唯一考量,买房,是地段、开发商、楼盘、产品乃至个人核心需求和购买力的综合结果。

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