南通将启动建设第四代住宅试点项目

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8月24日，记者从南通市政府新闻办召开的新闻发布会上了解到，南通将试点建设立体园林绿色生态建筑。该建筑的亮点为每套房子都将拥有一处空中花园。试点的建设在增加城市绿化率，更新城市（300778）面貌的同时，实现了住房产品迭代升级，促进房地产业向好发展，助力经济率先整体好转。

立体园林绿色生态建筑又称“第四代住宅”，是一种新兴的具有创新性的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台(屋顶)立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷或户户有花园庭院的建筑形式。

“当前国内部分城市正探索建设‘第四代住宅’，其中四川成都、湖南长沙、湖南株洲、河南焦作等地均有在建或交付项目。四川成都七一国际广场已交付使用近4年，项目反馈较好。”南通市住房和城乡建设局二级巡视员沈卫星介绍说，“第四代住宅”的建设将彻底改善城市环境，增加城市绿化率，更新城市面貌，提升城市整体活力。

为此，南通市住房和城乡建设局、南通市自然资源和规划局、南通市行政审批局等部门在近日联合印发了《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》。根据方案，南通将在2023年启动实施立体园林绿色生态建筑试点项目。

第四代住宅有空中花园建筑、空中园林街巷建筑、空中停车园林街巷建筑等三种形式。根据方案，南通主要采用空中花园建筑形式。“在设计方面，我们要求每套住宅设置有一处空中花园，空中花园技术指标应符合以下要求：空中花园设置于住宅建筑主体结构外；空中花园用围栏封闭，围栏(含首层)高度不宜大于1.2米且满足相关规范要求；空中花园上空不小于两个自然层高度，水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的40%；空中花园需有绿色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木为主，绿植面积不小于空中花园水平投影面积的50%。”沈卫星表示。

在施工方面，南通将空中花园的绿化实施情况纳入建筑主体工程同步验收，对验收不合格或擅自改变功能的，将不享受相关政策支持。后期，还将要求购房人严禁在空中花园部位进行违章搭建、严禁封闭空中花园，确保楼栋外立面整体效果。与此同时，南通针对第四代住宅专门制定了10项政策，为试点项目建设提供支持。

“从调研论证的结果看，‘第四代住宅’不仅能改善业主的居住空间，还能极大提高城市绿化率、丰富城市景观，对加快建设生态文明城市，推动实现‘碳达峰’‘碳中和’目标都有着重要意义。”南通市人民政府副秘书长施健表示，下一步，南通将通过一系列的保障措施，真正把“空中花园”式住宅建好、管好，进一步激发市场活力，助力南通美丽宜居城市建设。花宇

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