广州楼市龙争虎斗，北京武汉贵阳全来了！

中建四局地产武汉城建南通亚伦湖北联投

【资料图】

近两年，广州楼市越来越热闹，出现不少争奇斗艳的“新面孔”。

除频频唱主角的央企、国企外，也有不少活跃的“过江龙”——外来房企。

在作为粤港澳大湾区核心引擎的广州，新入场的房企们想闯出一番天地，没有过硬的实力支撑是不行的。

那么，这些神秘房企都有什么杀手锏？

央企中建四局地产是中建四局的全资子公司，也是中建四局的唯一房地产开发投资平台。

中建四局成立于1962年，是中国建筑旗下唯一一家总部驻穗的主力大型公司，多年来扎根广州。

中建四局参与牵头建设了大量新地标，包括广州东塔、广州粤剧院等。

而旗下央企中建四局地产，在去年10月与高新集团、天河投资共同竞得广州市天河区育新街南侧地块，成交底价20.7亿，楼面价3.2万/㎡。

地块开发成为了中建四局地产进军广州的首个项目——中建·精诚壹号。

项目位于天河智慧城核心区，背靠火炉山，以刚需刚改户型为主，容积率低至2.5。

目前即将开盘，据说首推小户型，450w三房两卫，几乎是天河总价最低的上车盘。

作为今年才入驻广州的全新面孔，武汉城建“实力+欧气”双全。

论实力，武汉城建重组成立于2020年9月，是武汉市国资委管理的市属一级国有企业。

武汉的汉口城市广场、中城光谷龙山湖、天汇龙城都是它开发建设的项目。

企业发展迅速，2023年就位列中国房地产百强企业第26位。

论欧气，今年4月4日，武汉城建以1/12的概率，摇到了羊城食品厂地块。

总价19.3亿，折合楼面价为3.2万/平（未扣除配建）。

这是武汉城建首次在广州直接拿地，并且延续了以往和保利合作的传统，依旧选择了共同开发。

之前的佛山的保利秀台天珺和映月湖保利天珺，也是由两方合作开发而成。

作为大湾区初来的新面孔，选择与本土或龙头房企合作，不失为一种快速本地化的路径。

南通亚伦也是名不见经传的生面孔，今年首进广州就幸运拿地，一下子就在广州楼市刷足存在感。

南通亚伦是江苏亚伦集团旗下子公司，成立于1976年，总部位于江苏，靠纺织起家。

近些年来，南通亚伦可谓是土地市场的一匹黑马，在西安、深圳、上海多地扫货，不断扩张。

在地产开发方面则转向合作开发的模式，与融创有着十余个关联项目，还与新城控股、龙湖等多家品牌房企合作。

今年4月，南通亚伦参与广州土拍，1V16胜出，以总价23.23亿幸运拿下番禺迎宾路地块。

并与龙湖联手，且由龙湖负责操盘，开发成项目龙湖御湖境。

据了解，项目即将在9月9日本周六正式启动升筹。

对于广州的街坊邻居们来说，湖北联投的名字可能有些许陌生，但其实这家房企名头并不小。

作为湖北省属大型国有控股限公司，湖北联投身处当地本土房企第一方阵。

修路架桥是湖北联投的拿手好戏。丹江口环库公路、棋盘洲长江大桥，都是它旗下的项目。

在广州，知识城片区的居山涧，就是湖北联投与越秀地产、知识城集团合作开发的。

湖北联投在去年10月拍下执信中学地块，总价32.1万，折合楼面价约3.9万/平。

开发成了现在的联投·文津府，这也是首入广州的第一个独立开发并操盘的项目。

靠近三大CBD、三面环山、直面执信中学……开盘在即，文津府已拉满了市场的期待值。

世纪金源

相比背后有国资控股的湖北联投，世纪金源则是一家“神秘”的民企。

世纪金源成立于1991年，跨行业性极强，业务涉及大消费、大文旅、大健康、新科技。

2022年底，世纪金源落子广州核心区——天河五山，打造了天河源筑。

该项目地块04年就开始出让，中途几经波折，在前东家开发商阳光城暴雷后，世纪金源将其收购。

天河源筑加持了世纪金源旗下地产开发平台腾云筑科的科技力，推出了全新的“高科技豪宅”。

天河源筑拿出了自身在科技设计、大盘操刀等方面的经验，给广州带来了令人眼前一亮的新鲜产品。

结语

随着房地产市场的下行，许多二线城市的楼市表现不佳，于是房企们纷纷转向北上广深等一线城市。

而其中广州是最便宜、最实惠的，于是成了房企们的优选。

如中建四局地产，早早就将总部从贵阳搬到广州。

华润置地的华南总部在今年落于黄埔，新世界中国的总部则在2021年迁入广州。

目前，新政落地，广州作为大湾区的中心城市，发展前景依旧值得看好。

这些新血液让广州楼市更有活力，也让买家有了更多选择。

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